Что такое технический паспорт на квартиру?
Технический паспорт — это документ, содержащий техническую информацию о квартире, составленный по результатам технической инвентаризации. Он является частью технической документации на объект недвижимости.
Важно не путать его с другими документами:
- Технический паспорт— содержит технические характеристики (площадь, план, материалы стен и т.д.).
- Свидетельство о праве собственности (до 2017 г.) или Выписка из ЕГРН (сейчас) — подтверждает право владения.
- Кадастровый паспорт— сейчас упразднен, его функции перешли к Выписке из ЕГРН.
С 2013 года форма технического паспорта была упразднена, но сама процедура технической инвентаризации и учета сохранилась. Сейчас вместо него получают Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит как кадастровые, так и технические данные (если они были внесены).
Однако, исторически сложилось, что «техпаспортом» часто называют два разных документа:
- Технический план — необходим для постановки объекта на кадастровый учет (например, после перепланировки).
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках— которая содержит актуальные технические данные об объекте.
Для чего он нужен?
Техническая документация на квартиру требуется в следующих ситуациях:
- Регистрация права собственности(например, при первой постановке на учет).
- Оформление перепланировки:
- Для получения разрешения на перепланировку.
- Для узаконивания уже сделанной перепланировки и внесения изменений в ЕГРН.
- Сделки с недвижимостью: продажа, дарение, мена. Покупатель может запросить техпаспорт, чтобы убедиться в соответствии площади данным в договоре и отсутствии незаконных перепланировок.
- Получение кредита или ипотеки (банк запрашивает информацию об объекте залога).
- Страхование квартиры.
- Расчет коммунальных платежей (например, для расчета оплаты за отопление по площади).
- Судебные разбирательства (например, споры о границах, разделе имущества).
Что содержится в техническом паспорте (или в выписке из ЕГРН)?
Основные сведения, которые вы найдете в документе:
- Кадастровый номер и адрес объекта.
- Этаж, на котором расположена квартира.
- Площади: общая и жилая.
- Поэтажный план квартиры с указанием размеров комнат, коридоров, кухни, санузла.
- Инвентаризационная стоимость (для расчетов налога, сейчас используется кадастровая стоимость).
- Характеристики здания: год постройки, материал стен, перекрытий, износ здания.
- Информация о перепланировках (если они узаконены).
- Экспликация к плану— пояснения к условным обозначениям на плане.
Как и где получить технический паспорт (актуальную выписку)?
Наша компания профессионально занимается подготовкой всех видов технической документации на недвижимость. Мы поможем вам быстро и без лишних хлопот получить необходимые документы:
Какие услуги мы предоставляем:
✅ Подготовка технических планов для постановки квартиры на кадастровый учет или внесения изменений после перепланировки
✅ Получение выписок из ЕГРН с актуальными техническими характеристиками
✅ Восстановление утраченных технических паспортов
✅ Консультации по вопросам перепланировки и оформления соответствующей документации
Почему стоит обратиться к нам:
- Экономия времени— мы берем на себя все бюрократические процедуры;
- Профессиональные кадастровые инженерыс допусками СРО;
- Гарантия результата — мы отвечаем за качество подготовленных документов;
- Любая сложность — от стандартных выписок до сложных случаев с перепланировкой;
Оставьте заявку на нашем сайте, и наш специалист бесплатно проконсультирует, какие именно документы вам нужны и как их оптимально получить!
Важные моменты
- Срок действия. Официально срок действия технического паспорта не установлен. Однако на практике его требуют «свежим» (не старше 1-3 лет), особенно для сделок с недвижимостью и перепланировок, так как за это время в квартире могли произойти изменения.
- Если техпаспорт утерян. Его можно восстановить, обратившись в Росреестр или МФЦ.
- При перепланировке. Если вы сделали перепланировку (перенесли стену, объединили комнату с кухней и т.д.), вам нужно будет заказать у кадастрового инженера технический план, который затем подается в Росреестр для внесения изменений.
